El contrato de arrendamiento Ecuador se puede considerar como uno de los contratos más importantes que puede haber en este país. Y que la mayoría de las veces la gente no conoce cómo funciona legalmente este asunto. En este artículo descubrirás que todo está regido por normas y leyes que son importantes para establecer límites en cualquier tipo de arrendamiento.
Contrato de arrendamiento Ecuador
Este tipo de contrato es de carácter usual o común. Que se usa para emplear o usarse si las personas, empresas o compañías están interesadas en este tipo de acción legal que puede traerle beneficios dependiendo para cual sea la finalidad del arrendamiento. Cabe destacar que este tipo de contrato en específico suele ser el más utilizado después del contrato de la compra y venta de diferentes tipos de inmuebles o bienes.
Tiene muchas formas y maneras de cómo usarse para el aprovechamiento o ganancias del que vaya a arrendar. Pero como justamente tiene tantas opciones este contrato se puede considerar amoldable, es por esto que se ha perdido la idea principal de en qué en realidad consiste el arrendamiento.
Aclaración del artículo 1856 del Código Civil
En este artículo del Código Civil nos hablan o nos señalan variantes muy importantes de resaltar. Como son las siguientes:
- Primero y la primordial de resaltar, es que ambas partes, una la que firma el contrato y la otra que lo hace además de prestar este beneficio legal, deben sin lugar a dudas estar conectadas en cualquier decisión que hagan. Es decir, la acción de una parte, obliga a la otra a actuar y así consecutivamente. Ninguna de las dos puede actuar sin la otra. Esto puede influir o acabar en una terminación de contrato de arrendamiento Ecuador.
- Ya aclarado el primer asunto. En segundo lugar, en cuestión sería el arrendatario, según lo que quiere decir el artículo 1856 del Código Civil es que el arrendatario puede disfrutar o aprovechar completamente el uso de la cosa, construcción o beneficio por la cual firmó. Cabe destacar que podrá ser uso de sus opciones mientras se encuentre pagando lo estipulado en el contrato.
- En tercer lugar, está el arrendador. Él debe permitir que todas las comodidades del lugar, edificio o servicio se encuentren disponibles para el arrendatario mientras este paga lo aclarado en el contrato ya establecido por los dos.
- Estas tres aclaraciones dependen en gran medida de las normativas y las leyes correspondientes al trabajo de una persona. También de otras más particulares.
También estipula que en el contrato de arrendamiento Ecuador se debe cumplir con tres opciones que ya se mencionó anteriormente para que en realidad sea un contrato de este tipo. Estas tres opciones son: Las cosas, las construcciones y los beneficios o servicios de algo.
Y que la mayoría de las veces para poder entender este artículo hay que verlas o distinguirlas de forma totalmente independiente una con las otras. Es decir, que a la hora de redactar el contrato de arrendamiento Ecuador se debería especificar que se está arrendando si es una cosa, una construcción o algún beneficio. Ya que no existe ninguna relación entre ellas para catalogarlas como una unión de todas estas. Que es lo que mayormente sucede en este tipo de contratos en la actualidad. Es decir, que las confunden.
Distinción de otros tipos de contratos
Un ejemplo de contrato de arrendamiento Ecuador, se distingue entre los siguientes términos: La caducidad y lo engorroso. Ya que siempre se tiene que estar al pendiente del tiempo en el cual se vence el contrato o el tiempo estipulado para pagar. Lo engorroso sería eso, para ambos casos, como el arrendatario y el arrendador ya que tendrían que estar al tanto de esto. Muchas veces las personas denominan a este tipo de distinción como, alquiler, arrendamiento o renta.
Estos términos se emplean en este caso para distinguirlos de los demás. Ya que en la mayoría de los diferentes contratos que aparecen en el Código Civil se distinguen por otros términos más generales que no tienen nada que ver con el que se menciona. Tales como: Mutualidad y equivalencia. Un ejemplo de esto, sería el comodato, un tipo de contrato que es más que todo un préstamo de algo en específico. Y que la acción la realiza una persona a otra sin pagarle nada a cambio. Es decir, gratuitamente.
Es por esto que estos términos no aplican para el tipo de documento legal como es el caso del contrato de arrendamiento Ecuador, que obliga a las partes involucradas a colaborar. Además que a diferencia de otros documentos legales este en específico no está comprometido en hipotecar la cosa, construcción o beneficio y ni siquiera ponerlo en venta. Ya que su uso es meramente para alquiler hasta que se vence el acuerdo establecido y el arrendador ya no siga con esta formalidad.
Aunque cabe destacar que este tipo de formalidades ocurre solamente en Ecuador. Ya que en países de Europa, estos tipos de contratos deben estar totalmente separados por cosa, construcción o beneficio. No se les pueden considerar como un conjunto y que para cada uno aplican normas diferentes. Y en otros países de América del Sur, como Venezuela, si está la posibilidad de la compra y venta cuando se alquila, arrienda o se renta algo en específico.
Contrato de arrendamiento de cosas (muebles e inmuebles)
Este tipo de contrato depende de un artículo establecido en el Código Civil que es el 1857. Como ya mencionó anteriormente estos documentos legales son los mismos pero hay que resaltar las diferencias para lo que son. Si esto es así, a la hora de revisar el contrato se pueden prescindir de diferentes artículos para solucionar cualquier inconveniente con respecto a esta diferenciación.
Una forma de aclarar el Art.1857 es que según esto se pueden establecer las siguientes distinciones en cuanto al contrato de arrendamiento ecuador por cosas:
- Pueden catalogarse como cosas y que se puedan arrendan lo que sea somático. Es decir, que pertenezca a un cuerpo o relacionado con él. Así como también lo que no sea de este tipo de característica, lo que no tenga nada que ver con lo corporal ni se relacione. Y que la única condición de ser así, es que no se pueda utilizar de más, sin agotar en su totalidad su uso.
- Otra de las características que este artículo legal dicta es que las cosas que sean personales no se pueden arrendar. Un ejemplo de esto sería, el dormitorio, el baño, entre otros, de la persona o personas que sean los arrendadores.
- Un aspecto importante de resaltar es que no se puede en ningún caso vender la cosa sin el consentimiento del arrendador por parte del arrendatario. Esto se considera un delito e incluso puede ir a los tribunales correspondientes para enfrentarse a esta acción que perjudica a ambas partes.
- Debe estar de por medio un lapso de tiempo específico para el arrendamiento en el contrato. No debe ser por ningún motivo un tiempo indefinido. Ya que si el arrendador decide que el arrendatario pueda estar por más tiempo en la cosa podrán solicitar o renovar ambos el contrato de arrendamiento Ecuador con otra fecha límite.
- Con respecto al valor o costo de arrendamiento, el que puede exigir la cantidad de este, debe ser el arrendador y el arrendatario si acepta esto, deberá estar de acuerdo con firmar el documento legal. Cumpliendo de esta forma los involucrados con sus obligaciones.
Cumplimientos del arrendador
Estos son los cumplimientos básicos que cualquier arrendador deberá obedecer, sin falta alguna de su parte en cuanto a estos y que están establecidas en el artículo 1865 del Código Civil. A continuación:
- Cumplir con lo establecido en el contrato. Es decir, el arrendador deberá otorgar el arrendamiento de la cosa al arrendatario. Eso es lo primero que debería hacerse y que el arrendador no tendría que demorarse por la entrega de esta cosa.
- El arrendador tendrá que acomodar y mantener la cosa del arrendamiento en los mejores estados posibles. Ya que de esta manera se estipula en el artículo legal ya mencionado y que debe aparecer por lo tanto en el contrato también, con todo disponible y buenas condiciones. Para que de esta forma el arrendatario no tenga ningún inconveniente ni presente alguna demanda hacia el arrendador por este requisito indispensable.
- Esta en particular es muy importante. En ningún momento o circunstancias el arrendador podrá interferir en la tranquilidad y paz del arrendatario. Es decir, una vez que el arrendatario comience su estadía en la cosa, el arrendador tendrá que asegurarse no de entrometerse en su vida y ni en sus asuntos personales.
- También aplica para personas que sean ajenas. El arrendador deberá mantener la privacidad y la tranquilidad del arrendatario alejado de posibles disturbios con personas ajenas a ellos.
- Asegurar por completo la honestidad en la cual fue presentada la cosa de arrendamiento. Es decir, admitir si este tiene algún defecto, por lo contrario estaría estafando al arrendatario por no cumplir todas las demandas o lo que se estipulo en el documento legal.
Cumplimientos del arrendatario
Estos son los cumplimientos básicos que cualquier arrendatario deberá obedecer, sin falta alguna de su parte en cuanto a estos, ya que estará en su obligación acatar lo estipulado en el contrato. Son los siguientes:
- Lo primordial que debe hacer el arrendatario es pagar el precio ya mencionado o establecido por parte del arrendador. Si eso no sucede ya no habrá más acuerdo entre las dos partes. Y el arrendatario dejara de tener el arrendamiento de la cosa por no cumplir con lo principal.
- Después de lo primero, es que el arrendatario si utilice, como es debido la cosa del arrendamiento. Ya que no tiene sentido que la esté arrendando para que no la utilice. De lo contrario ya no habrá más contrato y se buscara a otro arrendatario que si encuentre útil la cosa.
- Si el arrendador dejo la cosa del arrendamiento en buen estado y sin ninguno de los objetos que forman parte de eso también en las mismas condiciones. El deber del arrendatario es asegurarse de poder conservar lo más que pueda de estos bienes. Si esto no es así, el arrendador estará en su capacidad exigir al arrendatario pagarle por los daños causados a su propiedad. Y este debería hacerlo. Ya que el arrendatario tendrá que tener en cuenta que la cosa es algo completamente ajeno a él, no es de su propiedad, por lo tanto debe mantenerlo todo sin daños.
- Tener al tanto al arrendado si ocurre una situación en donde la propiedad de este se encuentre de alguna forma afectada. Es decir, si hay un caso que afecte directamente a la propiedad del arrendador y el arrendatario lo sabe pero no informa, estará cometiendo un prejuicio en contra del propietario porque ese es su mueble o inmueble y el que está habitando por un tiempo definido en esté, es el arrendatario.
- Por último y por eso no menos importante. Cuando se termine el tiempo estipulado en el contrato el arrendatario deberá ceder la cosa del arrendamiento. Como ya se mencionó anteriormente se puede volver a renovar el contrato si ambas partes están de acuerdo con un lapso de tiempo estipulado.
Terminación de contrato de arrendamiento Ecuador (cosas)
No hay una forma en específica del termino de esté. Ya que si se mencionan las diferentes variedades de términos del contrato de arrendamiento, lo haría todo muy confuso o extenso porque hay muchos artículos en el Código Civil acerca de este tema en específico. Y también si quieres consultar más a fondo te recomendamos que leas la Ley de Inquilinos, ya que abarcan muchas maneras de proceder esta terminación.
Lo importante de todo es que conseguirás mucha información. Ya que no todos los términos de este contrato acaban de la misma forma, es fundamental conocer y estar informado correctamente, por si en algún momento lo necesitas.
Pero cabe destacar que en su mayoría de las ocasiones, estos contratos terminan por parte de los involucrados. Es decir, pueden ser ambos los que concluyan el término de este. Pero hay casos en donde uno de ellos puede hacerlo presentando de manera adecuada las pruebas o documentos referentes a esta situación. Ya que ambos tienen la justificación para hacerlo por ser los dos parte del contrato.
Contrato de arrendamiento de construcción
Como se ha abarcado en todo este artículo hacemos referencias a artículos legales del Código Civil correspondientes al tema a tratar, ese también es el caso para los contratos de arrendamiento de construcción. Así que nos referimos al Art. 1930. Que abarca lo siguiente:
- Si el propietario de la construcción, es el que da todos los instrumentos y materia necesaria para el mismo entonces no se puede considerar como un contrato de arrendamiento sino más bien como uno de compra y venta.
- En cambio si no es el propietario que dispone de los elementos necesarios para el mismo, sino otra persona a parte que quiere involucrarse de manera parcial en el mismo, se puede considerar y tratar como un contrato de arrendamiento en su totalidad.
- No se puede confundir con otros tipos de contratos ya que este solo es disponible para la construcción de edificios únicamente. Es por esto que la mayoría la confunde con la de los servicios lo cual no puede ser así ya que son diferentes por estas razones.
Contrato de arrendamiento de beneficios o servicios
En este aplica lo mismo que en los demás contratos de arrendamiento Ecuador que abarcan diferentes modos de arriendo hacia aspectos distintivos. Y que se dejan llevar por los artículos del Código Civil referente a ellos.
No se mencionara esta vez los artículos referentes al contrato de arrendamiento de beneficios o servicios, ya que son muchos. Sino que se dispondrán de las ideas principales y lo que significa cada uno de ellas para esta situación en específica. A continuación:
- Este tipo de contrato es un beneficio para los propietarios y aquellos que quieran brindar un servicio que sea pago. Es decir, permite a las personas contribuir a una obra pero sin necesidad de tener el resultado presente en ellos.
- Hay que resaltar que este tipo de contrato no se parece en nada al de construcción. Pero que la mayoría de las personas lo suelen confundir. Ya que en el de construcción se busca la solución a aquello que están construyendo, ya se tiene la idea y se logra. En cambio en el contrato de beneficios o servicios no hay control acerca de esto ya que solo se está prestando algo para el fin de este.
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