El Impuesto a la Plusvalía, como se le conoce en el lenguaje popular, aunque término correcto de llamarlo es el tributo sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) , el mismo es un impuesto que se origina debido al aumento exagerado e ilegal de un bien o inmueble en el transcurso del tiempo,mismo que en Ecuador entró en vigencia en el año 2016. Estos datos y más son los que encontrarás en este artículo que además responderá muchas de las interrogantes que los ciudadanos tienen con respecto al impuesto de plusvalía.
Impuesto a la Plusvalía
En el año 2016, específicamente en diciembre, se aprobó por medio de la asamblea nacional de Ecuador, la Ley Orgánica para Evitar la Especulación sobre el Valor de las Tierras y Fijación de Tributos, que los ciudadanos en su lenguaje coloquial llaman como ley de plusvalía, llegando esta ley de impuesto para los ecuatorianos, buscando que estabilizar los costos de los sectores de construcción e inmobiliarios, para que los ciudadanos pudiesen tener un acceso mejor al mismo.
Antes de hablar de cualquier otra cosa, es preciso que se explique lo ¿qué es la plusvalía?, puesto de que este término, no es algo que se maneje en el lenguaje común, aunque muchos pueden reconocer el nombre, igualmente no saben precisamente a que refiere, pues la plusvalía no es más que; el aumento de valor de una cosa, en este caso específico de un inmueble, terreno, o bien de este tipo, que por circunstancias diversas, como adquirir un bien nuevo, o hacerle remodelaciones pendientes o por decisión, que confieren la mejora del mismo.
Ecuador
Como ya se expresó, el impuesto a la Plusvalía Ecuador, es un impuesto generado que impone, sustentada por medio de una ley aprobada, misma que es creada y que en su determinado momento la asamblea aseguró que esta serviría para evitar la especulación, por parte de los propietarios de las tierras, inmuebles y bienes de este tipo en forma general.
Debido claro, a que el mismo crea un impuesto del valor especulativo del suelo, que puede ser de hasta un setenta y cinco por ciento (75%), y se aplica al momento de la venta de la propiedad, inmueble o terreno, suele ser este un tributo que se da por la reventa del mismo, que para mejor entendimiento es preciso hablar de lo que es la ganancia extraordinaria y ganancia ordinaria:
- La ganancia ordinaria; por su parte es un ampliación legítima, que ocurre por parte del mercader, que estima que el precio de su propiedad se ha incrementado, por diversas razones, mismos que se le reconocen si estos son justificables, a este suele llamársele también; ganancia justa.
- La ganancia extraordinaria; por otra parte, preexiste en aquella que se considera, tal como el incremento del valor de la propiedad por encima del dividendo ordinario, lo que quiere decir que el mercader, no demuestra, ni justifica el valor exagerado de su propiedad, por lo cual no se le reconoce y legalmente también se le denomina como la llamada ganancia especulativa.
¿Cuando se paga el tributo?
Debido a que no hay ley que obligue de forma directa, a ponerle precio justo a los bienes propios, ya que cada persona es libre de vender sus bienes, al costo que lo desee, aun si este precio tiene o no sentido, es por esta razón que se decide imponer este tributo, de forma en que sirva para ejercer presión para que los inmuebles bajen de precio.
Siendo así, el valor del tributo se cobra luego de que el propietario se le reconoce la ganancia ordinaria, que es generada por el inmueble, y dicho valor se establece por medio de la escritura, en este pueden incluir las mejoras que se le han realizado a la propiedad, así como también la tasa de interés equivalente al dinero obtenido, pero a quien le corresponde el pago del impuesto de la ganancia extraordinaria es al vendedor del bien, ya sea este una sociedad o una persona natural.
¿Qué grava el impuesto a la plusvalía?
Este impuesto grava, paulatinamente a la entrada extraordinaria como ganancia de la comercialización de una propiedad, siendo este al que al presente se le reconoce como el dividendo ordinario a aquel que no supera un capital anual del 7,52%, más un valor consolidado de 24 salarios mínimos, mismo que adiciona un total de ocho mil setecientos ochenta y cuatro dólares (8,784), como un cargo adicional.
Existen también las singularidades para pagar el impuesto, donde estas requieren excepciones para cancelar el valor, mismo que se estableció por la asamblea, los excluidos son; los constructores que ejecutan los planes de vivienda social y prioritaria, es decir aquellos que gastan menos de setenta mil dólares. Por su parte los propietarios de los terrenos también deben pagar un impuesto del 75%.
En el caso de los terrenos infructuosos, existe también una singularidad, pues para ellos se emplea el impuesto de las utilidades y plusvalía, si se lo vende dentro del marco de 5 años, esto luego de aprobada la ley, es decir hasta el año 2022. En el reajuste de catastros, existe un procedimiento que instituye una obligación de los gobiernos autónomos para renovar el catastro, por tal motivo es que los supervisores de la propiedad tienen el deber de comunicar a la superintendencia de ordenamiento territorial, sobre el uso y la gestión del suelo.
Se debe tener en cuenta
Es preciso, que se recalquen algunos puntos que pueden considerarse necesarios, como los beneficios por la pérdida de valor de las propiedades, estos fueron introducidos por la asamblea, debido a que existen bienes afectados motivado a las obras públicas, razón por la que se les reconoce la afectación que estos pueden sufrir, gracias diversos motivos, siendo así que aquellos, compradores de propiedades, tienen el deber de exigir que el valor expuesto en la escritura sea el que se cancele exactamente, por la propiedad, esto con el fin de que no se incremente la ganancia extraordinaria.
De esta forma, la Consulta de Impuesto a la Plusvalía, puede ser realizado por medio de la página del Servicio de Rentas Internas (SRI), mismo que cuenta con un servicio automatizado de fácil uso, donde las personas encontrarán toda la información requerida, o en dado caso, pueden ir a una de las agencias donde pueden de una vez cancelar el valor del pago y solventar dudas y cualquier situación que deseen.
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