En este artículo te contamos todo sobre el Seguro de Impago de alquiler, requisitos para inquilinos y documentación necesaria.
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¿Qué es un Seguro de Impago de Alquiler?
Un Seguro de Impago de Alquiler es un servicio de aseguramiento de toda vivienda que haya sido arrendada, para poder tener una modalidad de asegurar los pagos de arrendamiento de la misma, así mismo este tipo de seguros tienen diferentes estilos de pagos o de paquetes de seguros especiales para salvaguardar los intereses del arrendador en caso que el arrendado no desee pagar las mensualidades del alquiler de la vivienda en la que está viviendo.
Los servicios de los Seguros de Impago de Alquiler cuentan con cualidades únicas dependiendo del nivel de cobertura que posea el seguro que el arrendador desee solicitar, entre los servicios que obtiene el antes mencionado con este tipo de seguros derivan desde ayuda en defensas jurídicas para poder proteger los bienes del arrendador, establecer estatutos especiales en caso de daños contractuales a la estructura de la vivienda arrendada sin previo aviso del arrendador.
Como de la misma manera generar soluciones legales en caso de que los inquilinos realicen vandalismo al inmueble, lo cual no solo perjudica al inquilino ante la ley como al arrendador en lo referente a daños en sus bienes materiales que estén dentro del inmueble como la estructura del mismo.
Pero así mismo es importante informarle a todos nuestros queridos lectores que hay una serie de inmuebles que no son aptos para este tipo de seguros, dichas viviendas son muy delicadas para su arrendamiento entre las cuales están las naves industriales en cualquiera de sus formatos, viviendas rusticas, arrendamientos temporales o de tiempos compartidos, viviendas que no cumplan con las cualidades físicas como sanitarias para ser habitadas y toda aquella vivienda que tenga múltiples arriendos a la vez.
Importancia
El Seguro de Impago de Alquiler es sumamente importante, ya que el realizar un arriendo sin poseer dicho seguro es uno de los primeros errores de alto nivel que muchos arrendatarios cometen a lo largo de su experiencia arrendando viviendas en cualquier parte del mundo, sin embargo en España el Seguro de Impago de Alquiler cubre a los mismos de todas las problemáticas que dicho error acarrea.
Entre las problemáticas o inconvenientes de no realizar la solicitud del aseguramiento su inmueble con este tipo de seguro, está la pérdida del inmueble arrendado por invasión, vandalismo excesivo de las inmediaciones como del interior del inmueble, hasta es posible que no se puedan realizar ningún tipo de amonestación referente a cambios sin previo aviso o pérdida total de toda el inmueble por daños y perjuicios que recaigan sobre la misma.
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En la actualidad gracias a este tipo de seguros se a salvaguardado un sin número de inmuebles en toda España, lo cual a realzado en un cien por ciento el sector inmobiliario Español de manera muy positiva, lo que generaba mejores ingresos para los arrendadores y una mejor calidad de vida para los arrendatarios, como así mismo una formalidad legal para que estos mismo cumplan sus obligaciones de pago del inmueble que arrendaron.
Estos seguros están en popularidad actualmente, siendo la mejor opción para todos los arrendadores en todo el territorio Español, además este tipo de seguros proveen tantos tipos de eventualidades negativas en su inmueble, lo cual hace que el arrendador como el arrendatario no escatimen mucho en pagos ocasionados por inconvenientes o mal funcionamiento de algo que se escatimado dentro de los cánones de la documentación legal del inmueble arrendado generando así que el inmueble este protegido ante cualquier situación negativa que dañe la calidad de vida del arrendatario, lo cual puede generar niveles desmedidos de morosidad.
Requisitos
Los requisitos para un Seguro de Impago de Alquiler para inquilinos como para arrendadores, son importantes que deban ser consignados de manera inmediata en el momento de la formalización del contrato de arrendamiento de la vivienda de su propiedad, los documentos para un seguro de Impago de Alquiler deben ser consignados en un formato actualizado y registrado para mantener la legalidad del inmueble, como cubrir los interés completos de ambas partes beneficiadas en el arrendamiento del inmueble.
Dicha documentación a consignar son todos los documentos de identificación de ambas partes, el contrato de arrendamiento del inmueble como así mismo un documento que establezca las cuotas y modalidades de pago del arrendamiento en las modalidades que el arrendador establezca en conformidad con la ley Española para poder garantizar que su inmueble no se vea perjudicado por realizar el arrendamiento.
Además entre dichos documentos esta de solvencias económicas que posea el posible arrendatario, el cual estipule que el mismo posee la suficiente solvencia económica para los pagos establecidos en el contrato de arrendamiento, como cualquier información económica importante que garantice que dicha persona no tendrá ningún tipo de morosidad que le perjudique en la realización de los pagos de su obligación como arrendatario.
Además por medio de las leyes encargadas de los seguros en España estipulan una serie de requerimientos especiales que tanto el arrendatario como el arrendador del inmueble deben cumplir y llevar a cabo en todo momento para evitar problemáticas para ambas partes.
Siendo el principal requerimiento que toda persona que esté realizando el arrendado de una vivienda no debe poseer ningún tipo de morosidad previa en otro inmueble dentro como fuera del territorio Español, el arrendador deberá ajustar los pagos de las cuotas del arrendado de su inmueble, sin que este estipule pagos que perjudiquen al arrendatario, de tal manera que dichas cuotas superen el cuarenta y cinco por ciento del sueldo del arrendatario lo cual generaría problemas legales entre ambas partes.
Entre ambas partes se debe realizar un contrato el cual estipule la estadía del inquilino, además de poseer un tiempo mínimo de validez de un año, el cual debe contener en su interior todo tipo de cláusulas que beneficien al arrendador como al arrendatario, además de que dichas clausulas garanticen la integridad del inmueble como de ambas partes, para que en caso de que se vean incumplidas el arrendador en conformidad con la ley de arrendamientos de España pueda realizar el desalojo inmediato del inquilino.
Estudio de Solvencia
El estudio de solvencia de los inquilinos es uno de las acciones que deben realizar los arrendadores en primer instancia, para así evitar un arrendamiento de su inmueble a personas que no posean la capacidad de pagar las cuotas estipuladas para el arriendo, cabe destacar que con este estudio socioeconómico y financiero se realizan muchas precauciones entre arrendador y arrendatario, además se evitan morosidades futuras que generen problemas o situaciones indeseables para ambas partes.
Dicho estudio es realizado de dos maneras legales y establecidas en las normativas de arrendamiento presentes en todo el territorio Español, siendo la primera formalidad para realizar este tipo de estudio por medio del banco en el que posea una cuenta activa el arrendatario y en dicho banco se realizan los estados financieros de las cuentas que posea dicha persona para poder verificar si es apto o no para arrendar el inmueble en conformidad con todo lo estipulado en el contrato como en las leyes reguladoras para arrendar un inmueble presentes en la nación Española.
La otra formalidad para realizar este tipo de estudio de suma importancia para un arrendamiento es por medio de la aseguradora que posea el arrendador, gracias a los paquetes de seguros como del alcance que tengan los mismos, es importante que el arrendador se mantenga en pleno estado de vigilancia del proceso por el cual se están realizando los estudios socioeconómicos de esta índole para realizar el arriendo de su inmueble.
Con este estudio en concordancia con el Seguro de Impago de Alquiler es posible realizar múltiples acuerdos entre ambas partes también, además de manejar de buenas maneras el tema de la morosidad sin generar problemáticas, de la misma manera se evita con el seguro antes mencionado los pagos desmedidos que muchas veces los arrendadores se veían obligados a pagar por el estudio de solvencia del inquilino en conformidad con la ley.
¿Quién paga el seguro?
Esta es una de las incógnitas que muchos se preguntan a la hora de arrendar un inmueble como los que buscan cual vivienda ocupar y que la misma este en la modalidad de alquiler, pero la respuesta es simple, el encargado del pago del Seguro de Impago de Alquiler es el arrendador, ya que el mismo es el beneficiado principal con este tipo de seguros que no solo protege su inmueble, sino también cubre a dicha persona de problemas morales y jurídicos con el arrendatarios.
Además todo inmueble protegido bajo la tutela de este tipo de seguros que este habitado por un inquilino, el mismo se ve con la responsabilidad inaudible e imperativa de pagar sus mensualidades del arrendamiento de la vivienda en la que cumple como inquilino, dado el caso que el mismo se vea en el acto moral de negarse a pagar sus mensualidades se ve envuelto en situaciones sumamente delicadas, que puede ocasionar que se le desaloje del inmueble o en el peor de los casos con demandas legales por el incumplimiento de los cánones establecidos en el contrato de arrendamiento.
La cobertura de costo del seguro es algo que el arrendador debe tener siempre en cuenta, ya que a mayor cobertura mejor serán los beneficios que este mismo posea, además el arrendador también se ve obligado con este tipo de seguros a tomar la postura de tomador de seguros del inmueble y solo el por medio de los parámetros establecidos en el Seguro de Impago de Alquiler que contrate el arrendador, la empresa de seguros se verá en la responsabilidad de responder y solucionar algún problema subsistido en el inmueble.
Características
Los Seguros de Impago de Alquiler poseen una serie de características especiales para poder solventar todos los problemas que subsistan en el inmueble arrendado, además de mantener la armonía plena y constante entre las partes interesadas en el inmueble.
Entre dichas características es la reducción inmediata del nivel de morosidad de los inquilinos, para así mantener la calma y armonía entre el arrendatario y el arrendador, con la aplicación de estos tipos de seguros se mantiene la tranquilidad absoluta entre ambas partes en lo referente a los pagos del arrendamiento del inmueble, lo cual mantiene a raya todo aquella sensación de estrés y ansiedad que causa entre ambas partes por la contaste molestia de solicitar el pago de alquiler de manera constante y enérgica pero sin poder cobrar el mismo.
Los servicios de Seguros de Impago de Alquiler cumplen con la característica especial de darle un buen asesoramiento jurídico a ambas partes, y el mismo es posible por medio de la empresa aseguradora en la que se hayan contratado este tipo de seguros, además permite a todos los arrendadores una ayuda para la reclamación de los pagos del alquiler en conformidad a las cláusulas del contrato como para reclamaciones en caso de que se incumpla el mismo.
Además se puede prever la reparación de cualquier parte del inmueble en caso de que este sufra algún tipo de daño producido o no por el arrendatario, que desmejore la calidad del inmueble desde su apariencia como su funcionalidad, y dado a esta característica especial se evita que el inmueble se vea inhabilitado de poder seguir en posesión y disfrute de este tipo de seguros, como así mismo proteger la integridad física y la funcionalidad de su inmueble en todos los sentidos.
Otra característica que muchos asegurados con esta modalidad de seguros tan importante aprecian con gran positivismo, es el hecho de que este tipo de seguros cubre todo gasto en el que haya que realizar un cambio de cerradura del inmueble o que en el mismo se deban hacer arreglos que impliquen los servicios de cerrajería, dado que dichos gastos en ocasiones terminando los más altos en caso de que sea desalojado el inquilino o que este último le suceda una eventualidad con las llaves del inmueble arrendado lo cual perjudica de manera negativa a ambas partes.
Y por último pero no menos importante si el cobro de las mensualidades no los pudo realizar con éxito el arrendador, la empresa de seguros se ve en la obligación de realizar dicho cobro, pero con la diferencia que el antes mencionado realiza el cobro con documentación de índole legal estableciendo parámetros de tiempo para el pago como recordando le al arrendado las cláusulas del contrato y sus responsabilidades con el mismo e inclusive lo que acarrea no realizar el pago de dichas mensualidades.
Cobertura
La cobertura que posee un Seguro de Impago de Alquiler depende de las modalidades que el arrendador eligió en el momento de la solicitud y formalización de este tipo de seguro ante la empresa aseguradora, siendo la cobertura de índole estándar el pago de todas las deudas acarreadas por el impago del alquiler de manos del inquilino, pero dicho pago es realizado en el periodo que el contrato del seguro estipule y culminado este el inquilino deberá ser desalojado en cumplimento de las leyes de arrendamiento aplicables en toda España.
Además la cobertura de dichos seguros en la mayoría de las empresas aseguradoras establecen una ayuda en la defensa jurídica del inmueble y del arrendador, donde se establecen no solo los gatos acarreados en la contratación de un abogado, como así mismo cualquier gasto que sea necesario escatimar en caso de que se subsistan problemas del tipo legal y deban ser solucionados de forma inmediata.
Y por último estos seguros cubren al inmueble de cualquier daño vandálico realizado por el arrendatario, para poder salvaguardar de forma completa el inmueble, ya que muchas veces cuando es realizado el desalojo de los inquilinos de un inmueble estos tienden a dañar el mismo por el simple hecho de haber sido desalojados en cualquier de las maneras posible lo cual sucede muy a menudo, haciendo que los asegurados soliciten muchas veces estos seguros.
Interesado en conocer cómo realizar la referencia catastral de tu inmueble en conformidad con las leyes de España, pues llego al lugar indicado, le invitamos cordialmente a disfrutar, pasarse y leer nuestro excelente artículo: Referencia Catastral en España.
