La minuta de compraventa establece los derechos y obligaciones adquiridos por el vendedor y por el comprador. En este artículo le enseñamos un modelo de minuta de compraventa en Ecuador para que sepas que aspectos se deben abordar en ésta.
Minuta de Compraventa en Ecuador
La minuta o contrato de compraventa es el documento escrito donde se realiza un traspaso de una propiedad o bien y ,por ley ,debe ser redactado y firmado por un abogado debidamente certificado y realizarse ante un notario para que este de fe de los pagos y la convierta en Escritura Pública, además tiene el deber de inscribir la Escritura en la Oficina de Registro para que la propiedad pase a nombre del comprador.
Para hacer la entrega de las llaves de la propiedad al nuevo propietario es necesario cancelar completamente en el momento de la firma de las escrituras el monto pagado hasta la fecha por el vendedor, correspondiente al total de recibos de servicios básicos, teléfono, mantenimiento, condominio, impuestos prediales, honorarios de árbitros municipales, en fin todo lo cancelado hasta la fecha de la transacción.
Luego de la firma de las escrituras y de la entrega de las llaves, el nuevo propietario debe inscribir ante el notario bajo su nombre; además el responsable de la venta debe realizar la descarga de la propiedad ante el municipio respectivo a la localidad, en un plazo no mayor a tres días de la fecha del contrato.
Para ampliar más lo referido al término minuta en su aspecto legal, te invitamos a visualizar el siguiente video:
Modelo de minuta de compraventa
A continuación te mostramos un modelo de minuta de compraventa de un bien inmueble en Ecuador para que tengas una idea de cuáles son sus características. Los nombres, valores, números, direcciones, linderos descritos son ficticios, se usan solo para ejemplificar la minuta
SEÑOR NOTARIO.-
En el Registro de escrituras públicas a su cargo dígnese insertar una donde consta el contrato de compraventa inmerso en las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES:
Comparecen la Señora Ana María Martínez Cedeño, soltera, Contador Público que para efectos del presente contrato se
le denominará “LA VENDEDORA”; y el Señor Ernesto José Iturralde Pérez, casado, empleado público a quien en adelante se le denominará “EL COMPRADOR”, los comparecientes son mayores de edad, legalmente capaces, quienes convienen en celebrar la presente escritura.
SEGUNDA.-ANTECEDENTES:
En esta cláusula se describen todos los antecedentes previos surgidos antes de la venta. Ejemplo: La Señora Ana María Martínez Cedeño, es propietaria de un lote de terreno signado con el número XX, ubicado en (se describe la dirección exacta donde está ubicado El Inmueble calle, sector, avenida, cantón, provincia), adquirió por compra venta al señor
Luis Alberto Mora Padilla, otorgada mediante escritura pública de 13 de Julio de 1995, ante el Notario Décimo, Doctor HUGO JESUS CEDEÑO ALVIAR, de este cantón e inscrita en el Registro de la Propiedad el 13 de Septiembre del mismo año.
NOTA: si la propiedad está en propiedad horizontal indicar la Resolución del Municipal, la escritura pública y la respectiva inscripción en registro, donde se declare que se encuentra en propiedad horizontal, y señalar las alícuotas que le corresponde al inmueble materia de venta”
TERCERA.-COMPRAVENTA.-
Con los antecedentes expuestos, la señora Ana María Martínez Cedeño, dan en venta y perpetua enajenación a favor del Señor Ernesto José Iturralde Pérez ofreciendo el lote de terreno signado con el numero XX, ubicado en (se describe la dirección exacta donde está ubicado El Inmueble calle, sector, avenida, cantón, provincia) y que consta en los antecedentes.
De conformidad con la Resolución No., la propiedad ha sido declarada
en propiedad horizontal correspondiente al inmueble las siguientes
alícuotas. (Solo si el inmueble se encuentra en Propiedad Horizontal)
CUARTA.-LINDEROS Y SUPERFICIE:
Los linderos y superficie del lote de terreno objeto del presente contrato de compra venta son los siguientes. Por el Norte: lote Nº XX en 20 metros; Por el Sur: lote Nº XX en 30 metros y 15 centímetros; Por el Este: lote Nº XX en 20 metros y 20 centímetro; Por el Oeste: lote Nº XX en 20 metros (se detallan con exactitud si lindan con lote, calles, avenidas.); dando una superficie total de 350 metros cuadrados con 20 decímetros cuadrados.
QUINTA-PRECIO:
El precio pactado de mutuo acuerdo entre las partes y que lo consideran justo por el INMUEBLE objeto de la venta es la suma de (valor catastral), monto que el comprador se compromete a pagar de la siguiente manera:
- Determinar el ahorro entregado por el COMPRADOR.
- Determinar El Crédito según las políticas del banco que lo otorga.
- Entre otras que consideren los intervinientes.
SEXTA.- TRANSFERENCIA DE DOMINIO:
La vendedora transfiere a favor del comprador el dominio y posesión del inmueble (Vivienda o Departamento) objeto de la presente compraventa con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres y demás derechos que le son anexos sujetándose al saneamiento por evicción conforme lo determina la ley.
Preguntas frecuentes
Con la finalidad de despejar las dudas sobre las minutas de compraventa, a continuación, damos respuesta a las interrogantes que comúnmente se hacen las personas
¿Qué es y para qué sirve la minuta?
La minuta es un documento en el que un abogado redacta todo lo concerniente a un contrato, constitución de una empresa o , como en este caso, actividades de compraventa. Ésta debe poseer claramente descritas las acciones económicas que se llevarán a cabo.
Observa la respuestas detallada a la pregunta referida al para qué sirve una minuta y descubre la importancia de su uso en las actividades de compraventa en Ecuador.
¿Qué es y para qué sirve el contrato de compraventa?
Sirve para establecer un consenso entre el vendedor y el comprador, en el que ambas partes salgan beneficiadas. Se indica el objeto a vender, el monto a pagar y las condiciones del contrato.
¿Qué es una minuta de una propiedad?
Es un documento de traspaso de algún bien a otra persona, previa cancelación de un monto establecido. Esta propiedad puede ser un terreno, automóvil, vivienda, empresa, muebles u otra cosa que la persona quiera vender.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura pública y una minuta?
La minuta procede primero, luego es llevada ante un notario para que el documento adquiera forma de escritura pública. La minuta puede ser firmado por cualquier abogado mientras que el documento publico ha de ser notariado.
¿Cómo funciona una minuta?
En ésta se deja constancia de los acuerdos establecidos entre las partes que firman un contrato, se registran todos los acuerdos a los que hubiese lugar.
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