Permiso de uso de suelo en México

¿Qué es el permiso de uso de suelo?

Principalmente nos referimos a un trozo de tierra y el potencial uso que se le puede dar, incluso, se realizan tramites diferentes dependiendo de si el piso está ubicado en una zona rural o urbano. La utilidad del suelo se traduce en progreso y aumento para una capital, y por ende para las personas que allí viven.

Es decir, el es el que forma las bases de la estructura de país, ya que se definirá su funcionalidad y el servicio que se le dará de acuerdo a sus características y a la norma urbana. La potestad capaz de acuerdo a las pautas urbanísticas dirá a la persona que solicita consultoría que hábito o hábitos de suelo es el que se le puede propinar al área de tierra determinada.

El diagnóstico escrito por ámbito del cual el curador urbano o la potestad municipal o distrital competente para remitir exenciones o la oficina de planeación o la que haga sus sucesiones, informa al interesado sobre el hábito o usufructos legales en un rancho o cimentación, de legitimidad con las ordenanzas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los avíos que lo desarrollen.

La emisión de estos conocimientos no otorga derechos tampoco uniones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos por medio de patentes que estén actuales o que hayan sido ejecutadas.

¿Para que sirve el permiso del uso de suelo?

Mas que un asueto, lo que se necesita es un certificado de procedimiento de pavimento, dado que este es el que dirá que es lo que se puede ejecutar en un área de creación determinada. Entonces, deberás repasar el rendimiento que le quieres resolver los usos de pavimento que se le pueden asestar a esa demarcación.

Si vas a erigir un almacén, un centro de negocio, un conjunto habitacional, requieres descanso ambiental, entre otros, entonces necesitas la deshonestidad de estilo de pavimento, dado que tenerlo es un menester para la fundación o alteración de la demarcación. Por eso, entender que uso es virtual darle al área solicitada, es importante.

Entonces, el poder de sistema de piso sirve para confirmar el provecho que se le puede alcanzar a la franja, y certifica que la locución no interferirá con la cotidianidad del área en adonde se pretende dar ejemplo.

En palabras generales, los permisos de uso de suelo son un derecho apremiante para la compra de levantamientos de manejo y la gira de oficios ambientales, entre otros, y igualmente son aprovechados por particulares para retener qué hábito puede dársele a determinado bloque, de acuerdo con la normatividad actual al instante de la excursión del ensimismamiento; en otras palabras, son el concluido de una consulta efectuada a la potestad competente.

Por otro sitio, las exenciones de cimentación son un menester previo para mandar a engrandecer una arquitectura sobre determinado edificio, sin tristezas de ser fin de legitimaciones urbanísticas, las cuales pueden inclusive inferir en la alzadura de las obras que se efectúen sin osadía o que sobrepasen lo autorizado por medio de dicho comportamiento burocrático por la dirigente competente.

Igualmente, las inmoralidades de erección certifican el beneficio que se le puede ofrecer al bloque sobre el cual estas se hayan solicitado, de acuerdo con la normatividad actual al vencimiento de su demanda, aunque con ámbitos a futuro. De esta manera, si el hábito con colchoneta en el cual fue otorgada la inmoralidad cambia, al edificio se le puede respetar dando el sistema original, siempre y cuando se cumpla con las vías que regulan equivalentes hábitos.

Tipos de uso de suelo

Se pueden separar en tres tipos, entre ellos:

• El procedimiento de tierra de sectores y poblados rurales, aquí entra las casas y las residencias mercado.
• El uso de suelo de conservación, aquí entra la ayuda y preservación de reservas ecológicas, así mismo el aprovechamiento para extracción rural agroindustrial.
• El piso urbana, aquí entra lo que es la habitacional, todavía cuando se refiera a habitacional con mercado, empresas o mixta. También el interés de áreas verdes, lados abiertos, manufactura o equipamiento. Suele ser el más común.

Requisitos para permiso de uso de suelo

Cualquier persona puede personalmente realizar el trámite para conseguir el permiso  de uso de suelo.

Y los requisitos  son:

• Buscar el formato único de solicitud, llenarlo correctamente y firmado por el propietario. Con él, anexar la dirección en donde se ubica la zona o el inmueble sujeto a trámite. Aclarar el uso que se le da, o bien, el uso que se le quiere dar.
• Aclarar lo que se pretende construir, o también, indicar la estructura construida. Y finalmente colocar la carta catastral.
• Documento legalizado en el registro público de la propiedad, y en donde se demuestre y certifique la propiedad o la posesión del lugar en cuestión. Este papel debe llevarse en original y copia.
• Sin embargo, si lo que se necesita del uso es que se dedique en impacto regional, es necesario que se adjunte un dictamen a favor a dicho impacto, este se enuentra en la secretaría de desarrollo urbano y vivienda.
• Si eres persona moral deberás llevar el acta constitutiva, y finalmente, se requiere el poder notarial del representante legal.
• No se solicita ningún documento ya que el trámite por su naturaleza se realiza en líneaSin embargo, el solicitante debe presentar en digital los siguientes requisitos:
  • Testimonio de la escritura pública de propiedad del predio o inmueble, o documento que compruebe la legítima posesión (Por ejemplo: Copia de la escritura del predio notariado, Copia del contrato de arrendamiento notariado, convenio transaccional desocupación y entrega notariado, Contrato de Comodato notariado, etc.)
  • Croquis o plano arquitectónico del levantamiento (plantas, fachadas, cortes y planta de conjunto), debidamente acotado, amueblado e indicando los nombres de cada área o local
  • Fotografías interiores y exteriores del predio o inmueble, abarcando los predios colindantes
  • Estar al día en el pago del impuesto Predial, correspondiente al predio donde se encuentra el comercio o negocio
  • Identificación oficial vigente con fotografía (IFE, cédula profesional, pasaporte, etc.)
  • Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.)
  • El contrato vigente del servicio de recolección y traslado de residuos sólidos no peligrosos o basura
  • Estar al día en el pago del servicio de recolección y traslado de residuos sólidos no peligrosos o basura (comprobante de pago)
  • Constancia de terminación de obra (en caso de tener construcción nueva)
  • Acta constitutiva de la sociedad notariada (aplica a personas morales)
  • Poder notariado (en su caso). aplica a personas morales
  • Identificación oficial vigente con fotografía del Representante Legal (IFE, cédula profesional, pasaporte, etc.). Aplica personas morales

Cómo puedo tramitar el permiso de uso de suelo

El tramite para la demanda del estilo de suelo se realiza en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), y se pacta en que no se va a reformar el entorno de lo que rodea el suelo o tierra que se piensa instituir en sectorial.

Lo que tienes que labrar es clasificar todos los menesteres atrás antedichos, cuando inmediatamente los tengas, asistir a La seduvi en adonde te darán un folio, guárdalo. Lo que resta es aguardar un lapso de entre 5 a 15 términos para que te entregue tu libramiento.

Al adscribir los diplomas asegúrate de haberlos inundado perfectamente y que vayan como deben asistir, inclusive de esta manera, se llegara a recoger equivocaciones te avisarán y te darán un lapso de 5 recorridos para que lo posibilidades y pueda anexar el encargo y ingresar tu consentimiento.

Certificado de zonificación

Este certificado lo da la Seduvi y en él te informan de manera oficial y bajo prestigio de las autoridades cuál es el provecho de tu tierra, edificio, o lo que sea que estés certificado. Además, aún se aclara la planeación de desarrollo miembro según el goce de asfalto, en otras palabras, con este apunte tienes la consistencia de mando para optimizar el plan que planeas, ya que inmediatamente tienes la autorización de actuar.

Así que ahora sabes, si estas pensando en gestionar el uso de suelo, ligado tus registros, asesórate si lo crees suficiente y acerca a la Seduvi a ejecutar el litigio.

Costos de permiso de uso de suelo

Los costos para obtener del permiso de uso de suelo, dependen del tipo de uso que le de, a continuación te presentamos los precios actualizados.

Zona 1. Consolidación Urbana

• Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados $120.90 M.N. (1.5 U.M.A.)
• Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $ 604.50 M.N. (7.5 U.M.A.)

Zona 2. Crecimiento Urbano

• Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados $322.40 M.N. (4 U.M.A.)
• Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $1,612.00 M.N. (4 U.M.A.)

Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable

• Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados $806.00 M.N. (10 U.M.A.)
• Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $4,030.00 M.N. (50 U.M.A.)

Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales

• Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados $1,612.00 M.N. (20 U.M.A.)
• Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados $8,060.00 M.N. (100 U.M.A.)

Por concepto de emisión licencia de funcionamiento municipal (2 U.M.A.)$161.00 mxn